De huizenmarkt staat op zijn kop. En het wordt steeds lastiger om het huis van je dromen te vinden. Al helemaal voor de juiste prijs. Met de volgende acht tips word jou zoektocht hopelijk een stuk gemakkelijker.
1. Breng je wensen in kaart
Wat wil je eigenlijk? Wie zomaar in het wilde weg gaat zoeken, verspilt veel tijd. Zorg dus dat je eerst een duidelijk beeld hebt van het huis dat je voor ogen hebt. Denk daarbij bijvoorbeeld aan:
- Oppervlakte
- Aantal kamers (en het soort kamers / de grootte van de kamers)
- Balkon / tuin / dakterras
- Hoeveelheid licht
- Indeling
- Woonlaag (begane grond of etage)
- Locatie (de buurt, vlakbij school, werk, winkels en andere voorzieningen)
- Parkeermogelijkheden
- Bereikbaarheid met de auto en/of het openbaar vervoer
- Bouwjaar (ook in verband met isolatie en gehorigheid)
- Afwerking (een klushuis of een huis waar je meteen in kunt)
- Wensen m.b.t. de badkamer en keuken
Het kan handig zijn om prioriteiten te stellen; je vindt niet alles even belangrijk. En de meeste huizen bieden niet alles wat je wenst. Zet daarom een sterretje achter de wensen die je extra belangrijk vindt.
2. Bepaal je budget
Wat is je maximale budget? Is er nog ruimte voor verbouwing? Buiten een maximale koopprijs bepalen is het handig als je dat bedrag baseert op de maandelijkse kosten die je maximaal kwijt wilt en kunt betalen. Die maandelijkse kosten bestaan uit:
- Hypotheekrente en aflossing
- Gemeentebelasting zoals onroerende Zaken Belasting
- Gas, water en elektra
- Internet, televisie en telefonie
- Onderhoudskosten
- Verzekeringen zoals inboedel-, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
Heb je bovenstaande kosten op een rijtje gezet? Dan weet je wat je nettomaandlasten mogen zijn. Bedenk dus dat de meeste kosten nog bovenop die netto maandlasten komen.
Hou jezelf aan dat maximale bedrag. Tijdens het zoeken van huizen is het altijd verleidelijk om toch boven jouw maximale bedrag te zoeken. Want je zult altijd zien dat de huizen boven jouw budget net even aantrekkelijker zijn dan de huizen die wél binnen je budget vallen. Maar breng jezelf niet in de verleiding om meer uit te geven dan je hebt, of kunt lenen.
Anderzijds geldt ook dat je je niet blind moet staren op de verkoopprijs. Dat geldt beide kanten op; in sommige gevallen zul je meer moeten bieden dan de verkoopprijs om kans te maken. En in andere gevallen heb je juist nog ruimte om te onderhandelen over de verkoopprijs.
Tot slot is het handig om, nu je een maximale prijs met jezelf hebt afgesproken, te kijken of die prijs realistisch is als je kijkt naar het wensenlijstje dat je bij tip 1 hebt opgesteld. Doe een eerste rondje op bekende huizensites. Misschien ontdek je wel dat het een goed idee is om je wensen naar beneden of boven bij te stellen.
3. Woningsites, makelaars en media
Allereerst heb je natuurlijk de bekende huizensites:
- Funda.nl
- Jaap.nl
Maar verder heb je bijvoorbeeld ook:
- Koophuizenzoeken.nl
- Huizenvinder.nl
- Koopwoningen.nl
- Huizenzoeker.nl
- Koophuis.nl
Een rondje googelen levert nog meer websites op.
Extra tip : op veel websites kun je een zoekopdracht aanmaken. Zo hoef je niet steeds opnieuw je zoekopdracht in te vullen. Bovendien heb je vaak de mogelijkheid om dagelijks of wekelijks per email een overzicht te ontvangen van alle nieuwe woningen.
Verder bieden makelaars ook direct hun woningen aan. Die staan niet altijd op andere websites. Inventariseer daarom een aantal makelaars die actief zijn binnen de regio waarin jij een huis zoekt en houd hun websites in de gaten.
Extra tip : je zou het niet zeggen, maar ook in kranten (online en offline) vind je nog veel advertenties van koopwoningen. Mocht je een abonnement hebben op een krant, houd dan de woningbijlage in de gaten.
4. Social media
Vergeet niet al jouw vrienden, familie, kennissen en collega’s te vertellen dat je zoekt en wat je zoekt. Dat kun je natuurlijk ‘in het echt’ doen, maar via social media bereik je met weinig moeite veel mensen tegelijk. Bovendien kunnen mensen jouw bericht delen en op die manier bij nog meer mensen onder de aandacht brengen.
Niet alle social media sites zijn daarvoor geschikt. Op LinkedIn zijn dat soort berichten bijvoorbeeld veel minder gebruikelijk dan op Facebook. In het algemeen geldt dat hoe leuker en beeldender je jouw bericht insteekt, hoe meer mensen aandacht hebben voor je bericht.
Extra tip: social media sites fungeren steeds meer als zoekmachine. Het is dus zeker de moeite waard om ook op Facebook, Twitter, Pinterest en Instagram te zoeken. Bedenk ook dat mensen die hun huis verkopen dat
steeds vaker via social media doen. Zoek op hashtags, zoek relevante accounts of groepen, volg makelaars, etc.
5. Maak er routine van
De aanhouder wint, die open deur ken je al. Maar aanhouden betekent niet alleen dat je blijft volhouden, maar ook dat je veel en vaak zoekt. Maak er routine van. Bijvoorbeeld elke ochtend voordat je begint met werken en
elke avond na het eten een uurtje. Het kan zomaar zijn dat je bijna elke dag zoekt, maar dat jouw droomhuis net voorbij kwam op die dag dat je even geen zin had.
Extra tip: zet het desnoods een tijdje in je agenda of je takenlijst. Net zolang totdat het onderdeel is van je dagelijkse routine en je geen dag meer vergeet om te zoeken.
6. Zorg voor overzicht
Tijdens het zoeken van een huis raak je al snel verdwaald in al je favoriete huizen. Waar stond dat ene hoekhuis ook alweer? En waar is die ruime woning net buiten het centrum ook alweer gebleven? Zorg dat je overzicht houdt.
Het gebruik van bookmarks is een handige manier om een lijstje te maken. Maak een mapje aan en plaats die in je bladwijzerbalk. Vervolgens plaats je al je bookmarks van huizen die je wilt bewaren in dat mapje.
Wil je ook meteen een aantal eigenschappen in dat overzicht plaatsen? Gebruik dan Microsoft Excel of Google Spreadsheets. Zo heb je niet alleen een overzicht van je favoriete huizen, maar zie je ook in één oogopslag wat de belangrijkste kenmerken zijn van die huizen.
Extra tip: ben je niet zo’n fan van bookmarks of spreadsheets? Gebruik dan de app Pocket, een handige manier om steeds met één klik een pagina op te slaan. Je kunt de pagina’s meteen taggen, zodat je makkelijk kunt zoeken binnen je opgeslagen pagina’s. Als je de app ook op je telefoon zet, heb je overal direct toegang tot je favoriete huizen of handige pagina’s.
7. Plan meteen een bezichtiging
Zorg dat je de eerste bent. Zeker in deze tijd zijn huizen zo verkocht. Een week nadenken voordat je een bezichtiging plant, werkt daarom meestal niet. Plan dus meteen een bezichtiging met de makelaar van het huis dat je voor ogen hebt. Stel je daarbij flexibel op; hoe sneller, hoe beter, een tweede ronde is een zeldzaam verschijnsel in de huidige huizenmarkt.
8. Schakel een aankoopmakelaar in
Een huis is waarschijnlijk de grootste en belangrijkste aankoop van je leven. Hierbij wil je zeker geen miskoop doen. Daarnaast komen bij het kopen van een huis veel emoties kijken. Een aankoopmakelaar kan helpen deze emotionele beslissing rationeel te maken door uitgebreid in kaart te brengen wat de gevaren en potentie van de woning is. In ons geval maken wij bijvoorbeeld een bouwkundige keuring en verwerken we deze in een zogenoemde ‘aankooptaxatie’. Deze taxatie is gericht op het in kaart brengen van de huidige marktwaarde, de belangrijke kosten en de waarde na eventueel verbouwen of oplossen van gebreken. Voor meer informatie over de en andere diensten neem een kijkje op onze pagina geluk, deze niet voor niets zo genoemd is ;).
